海悅國(guó)際開(kāi)發(fā)總經(jīng)理王俊傑：整體持續(xù)壓抑房地產(chǎn)發(fā)展方向已經(jīng)確立，消費(fèi)者想法也跟著改變。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
海悅國(guó)際開(kāi)發(fā)總經(jīng)理王俊傑：整體持續(xù)壓抑房地產(chǎn)發(fā)展方向已經(jīng)確立，消費(fèi)者想法也跟著改變。
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  • 海悅國(guó)際開(kāi)發(fā)總經(jīng)理王俊傑：整體持續(xù)壓抑房地產(chǎn)發(fā)展方向已經(jīng)確立，消費(fèi)者想法也跟著改變。
【MyGoNews蕭又安/專訪報(bào)導(dǎo)】海悅國(guó)際開(kāi)發(fā)總經(jīng)理王俊傑2015年3月27日接受訪問(wèn)時(shí)表示，海悅國(guó)際在2014年6月30日就已經(jīng)確認(rèn)房地產(chǎn)大環(huán)境表現(xiàn)不佳，為能夠安然度過(guò)房地產(chǎn)盤(pán)整期間，決定將整體行銷(xiāo)花費(fèi)預(yù)算降至最低，這樣的調(diào)整，也正式宣告全臺(tái)最大代銷(xiāo)公司，對(duì)於接下來(lái)房地產(chǎn)的景氣觀點(diǎn)逐漸轉(zhuǎn)為「冷靜保守」。他表示，政府壓抑房地產(chǎn)的法令雖然尚未最後定案，但是，整體持續(xù)壓抑房地產(chǎn)發(fā)展方向已經(jīng)確立，消費(fèi)者想法也跟著改變。
 
「我們開(kāi)始調(diào)整市場(chǎng)商品，在建構(gòu)一個(gè)首購(gòu)市場(chǎng)?！雇蹩苷f(shuō)道，「臺(tái)北市最好的房子規(guī)劃格局在40到60坪，因?yàn)榕_(tái)北市家戶人口平均每戶不到3人，40坪要做2+1房，3房要超過(guò)50坪，因?yàn)榇蠹沂杖胱兌?，生活空間需求尺度會(huì)變大?！顾f(shuō)，臺(tái)北市房地產(chǎn)將不再以房間數(shù)作為主導(dǎo)方向，而是利用空間格局做整個(gè)未來(lái)生活坪數(shù)的規(guī)畫(huà)。
 
2015年海悅國(guó)際除了臺(tái)北市持續(xù)固定推案量之外，也增加新北市跟桃園市推案，王俊傑指出「桃園是有機(jī)會(huì)的，我看好2015年機(jī)場(chǎng)線通車(chē)後，從林口到青埔的房地產(chǎn)。我認(rèn)為，大家已經(jīng)習(xí)慣當(dāng)一個(gè)空中飛人的時(shí)候，需要最短的時(shí)間回到家，最短的時(shí)間出門(mén)。這樣的商業(yè)人士在青埔的個(gè)案中已經(jīng)慢慢提高?！?br />  
面對(duì)2015年之後的房地產(chǎn)景氣，王俊傑坦承「景氣不會(huì)太好，但最壞的時(shí)間已經(jīng)過(guò)了?！顾竽戭A(yù)言：「以後房地產(chǎn)會(huì)是一個(gè)持平市場(chǎng)，要先減量3成，才會(huì)回到供需平衡點(diǎn)?！拐w預(yù)售市場(chǎng)必需「用市場(chǎng)跟時(shí)間去換取銷(xiāo)售率」。不過(guò)他也擔(dān)心，當(dāng)市場(chǎng)都期待房子能夠降價(jià)才願(yuàn)意進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋的氣氛下，建商跟進(jìn)考量成本，「2年以後的房子，可能不會(huì)再有很多漂亮或很好的建材，以及很體貼的規(guī)畫(huà)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)要便宜，就不會(huì)有高級(jí)的東西，這是成本考量?！雇蹩芡嘎丁肝椰F(xiàn)在接觸到從桃園、新北市、臺(tái)北市的建案，大家第一個(gè)討論的就是如何省錢(qián)蓋房子。」
 
至於頂級(jí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)以後會(huì)做什麼轉(zhuǎn)變，「我現(xiàn)在還不敢論定，但是，臺(tái)北市需要有很頂級(jí)的房地產(chǎn)，因?yàn)榕_(tái)北市代表城市競(jìng)爭(zhēng)力、國(guó)際城市尺度。這種尺度需要藉由建築規(guī)劃來(lái)展現(xiàn)。臺(tái)北市的建案將不是售價(jià)的問(wèn)題，而是能不能讓人眼睛為之一亮。所以未來(lái)的房地產(chǎn)商品一定會(huì)出現(xiàn)兩極化。」
 
至於王俊傑看好的桃園青埔地區(qū)，他指出，「這是一個(gè)很簡(jiǎn)單的道理。」他表示，把2015年通車(chē)的機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A18站當(dāng)作最重要的一個(gè)核心點(diǎn)，A19當(dāng)作第2個(gè)核心點(diǎn)，A17當(dāng)作次核心點(diǎn)，臺(tái)北客最願(yuàn)意買(mǎi)的就是A18附近，「因?yàn)檎娴奶奖懔?，到臺(tái)北市搭乘高鐵就是10幾分鐘，到機(jī)場(chǎng)更方便。A18是商業(yè)區(qū)，土地取得成本很高，就算建商都不賺錢(qián)，低於每坪40萬(wàn)元都很難?！?br />  
他指出，機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A18站有3個(gè)效益，一個(gè)是捷運(yùn)站、一個(gè)是高鐵站，還有國(guó)泰華泰名品城。A19站因?yàn)橛泄诘律虅?wù)城，可以帶動(dòng)區(qū)域商業(yè)行為，生活供給比較容易看得到。A17受第三航道限高影響，區(qū)域建築物有限制，那邊的建築必須要自給自足。
 
王俊傑認(rèn)為，臺(tái)北市房地產(chǎn)因?yàn)楣┬桕P(guān)係，不容易看到價(jià)格出現(xiàn)大幅變動(dòng)，「不要想著自己僅賺一點(diǎn)點(diǎn)錢(qián)，就好高騖遠(yuǎn)的想進(jìn)住臺(tái)北市，除非是地上權(quán)住宅，否則等臺(tái)北大幅降價(jià)，恐怕要等到天荒地老。」他建議，在交通建設(shè)帶動(dòng)城市擴(kuò)大的發(fā)展下，往城市外移動(dòng)居住，是未來(lái)必然的一個(gè)趨勢(shì)。